Provozní pasport budov · plány, plochy a stav

Pasport budovy: plány, plochy a stav vašich budov na jednom místě.

Pasport budovy připravíme obcím, firmám i správcům: zaměříme budovy, nakreslíme půdorysy a sepíšeme, co v nich je. Výkresy a tabulky otevřete v běžných programech a použijete při plánování oprav i při správě majetku.

Nezávazná poptávka Zavolat 724 216 171

Rychlá poptávka

Stačí pár údajů. Matěj se vám ozve, upřesní rozsah a pošle nezávaznou nabídku. Poptávka vás k ničemu nezavazuje.

Pole s hvězdičkou jsou povinná.

Ozveme se do 2 pracovních dnů. Raději voláte? Matěj Severa, 724 216 171.

  • 2013od roku
  • 500+realizací
  • 180+obcí

01 · Pro koho

Pro každého, kdo budovy vlastní nebo spravuje.

Provozní pasport budov dodáváme se stejným rozsahem i ceníkem obcím, firmám a správcům budov. Pro dům, kterému chybí dokumentace pro stavební úřad, je pasport stavby.

  • Obce a jejich organizace

    Obecní úřad, školy a školky, kulturní dům, hasičská zbrojnice i obecní byty. Přehled majetku pro správu, pojištění a plán oprav podle pravidel KS 003.

    od 38 Kč za m² bez DPH

  • Firmy, developeři a správci budov

    Nájemní domy, kanceláře, haly a areály. Plochy pro nájemní smlouvy a pojištění, revize a stav pro údržbu a před rekonstrukcí podklad pro projektanta.

    od 38 Kč za m² bez DPH, stejný ceník jako obce

  • Majitelé domů a SVJ

    Rodinný nebo bytový dům, ke kterému se nedochovala dokumentace? Stavební úřad po vás bude chtít pasport stavby a ten vám zpracujeme.

    rodinný dům od 18 150 Kč s DPH (15 000 Kč bez DPH)

Máte jiné budovy, třeba knihovnu, tělocvičnu nebo zdravotní středisko? Napište nám, co potřebujete.

Napsat poptávku

02 · Co je pasport budov

Přehled o budovách, který nehledáte po šuplících.

Pasport budov je přehled o tom, co ve svých budovách máte. Kolik podlaží a místností. Jak jsou velké a k čemu slouží. Jaké jsou v nich podlahy, okna, dveře a technická zařízení. A v jakém je to stavu.

Všechno je v půdorysech, v tabulce a na fotkách. Když chystáte opravu, novou nájemní smlouvu nebo podklady pro projektanta, hledáte na jednom místě, ne po šuplících.

Pasport není jednorázový papír. Když budovu opravíte nebo přestavíte, pasport se doplní a platí dál.

Pro budovy veřejné správy zveřejnila Česká agentura pro standardizaci v roce 2025 Pravidla pro provozní pasportizaci stávajících budov v majetku veřejné správy. Soubor s pravidly je na koncepcebim.gov.cz označený KS 003. Pravidla jsou nezávazná. Dávají ale společný jazyk: úrovně podrobnosti, číslování a formáty výstupů. Z toho vycházíme i my.

03 · Co dostanete

Výkresy, tabulky a fotky v běžných formátech.

Dostanete výkresy, tabulky a fotky. Otevřete je bez našeho softwaru. U každého výstupu je uvedeno, od kterého balíčku ho dodáváme.

  • Půdorysy podlaží

    Výkres každého podlaží s místnostmi, okny, dveřmi a kótami. Pro tisk, úpravy v CAD i jako podklad pro projektanta.

    Balíček: od Základu

    • PDF
    • DWG
    • DXF

  • Tabulka místností a ploch

    Číslo, název, účel a plocha každé místnosti. Přehled ploch pro výkazy, pojištění i evidenci majetku.

    Balíček: od Základu

    • XLSX
    • CSV

  • Fotodokumentace

    Fotky místností a budovy zvenku, propojené s číslem místnosti. Doklad o stavu k danému dni.

    Balíček: od Základu

    • JPG
    • PDF

  • Stav a vybavení

    Povrchy podlah, stěn a stropů. Technická zařízení, která jsou vidět, jako kotel, rozvaděč nebo měřiče. Přehled revizí podle vašich revizních zpráv a hodnocení stavu s fotkami závad.

    Balíček: od Správy

    • XLSX
    • PDF

  • Podklad pro mapu

    Vrstva budov a místností, aby byly budovy v mapě vedle ostatního majetku, třeba v mapě obce nebo areálu. Jestli ji umíme dodat pro váš mapový systém, ověříme předem a napíšeme do nabídky.

    Balíček: od Správy

  • Pohledy, řezy a situace

    Fasády, řezy s výškami podlaží, rozměry oken a dveří, střecha a situace areálu v souřadnicovém systému S-JTSK. Výchozí podklad pro projektanta.

    Balíček: Podklad

    • DWG
    • DXF
    • PDF

Podlaží číslujeme podle pravidel KS 003: přízemí je 1. nadzemní podlaží. Každá místnost má krátký jednoznačný kód. 3D model, BIM model ani formát IFC nedodáváme.

Zaměření budov je součástí dodávky. Zajistíme ho v rámci naší skupiny a je v ceně.

Chci nabídku

04 · Jak to probíhá

Od poptávky k předání v šesti krocích.

Po celou dobu zakázky jednáte s jedním člověkem. Závazné termíny jsou v nabídce a ve smlouvě.

  1. Poptávka

    Vyplníte formulář nebo zavoláte. Stačí seznam budov a adresa, kde stojí.

  2. Upřesnění a nabídka

    Matěj se vám ozve, domluví rozsah a zeptá se na podklady: staré plány, revizní zprávy, kontakt na správce budovy. Pak pošle cenovou nabídku s termínem.

  3. Zaměření na místě

    Termín domluvíme se správcem nebo školníkem. Délku zaměření napíšeme do nabídky.

  4. Zpracování

    Kreslíme půdorysy, plníme tabulku místností, třídíme fotky. Termín předání je v nabídce.

  5. Předání

    Výstupy vám pošleme a projdeme je s vámi. Připomínky zapracujeme.

  6. Aktualizace

    Po opravě nebo přestavbě pasport na objednávku doplníme, aby platil dál.

05 · Ukázka výstupu

Takhle vypadá část pasportu jedné budovy.

Budova, adresa i čísla jsou vymyšlené. Ukázka má jen předvést, jak jsou data uspořádaná.

Ukázka, fiktivní objekt

Ukázka, fiktivní objekt: půdorys 1. NP Schematický půdorys prvního nadzemního podlaží fiktivní budovy Obecní dům, ukázka. Osm místností s čísly 1.01 až 1.08 a kótami. Světlé rozměry podlaží 11,4 krát 8,6 metru, příčky tloušťky 150 milimetrů. Stejné údaje o místnostech jsou v tabulce vedle obrázku. UKÁZKA · FIKTIVNÍ OBJEKT · 1. NP 11 400 9 225 150 2 025 8 600 4 525 150 3 925 1.04 Zasedací místnost 41,7 m² 1.08 Kotelna 9,2 m² 1.03 Kancelář starosty 18,0 m² 1.01 5,5 m² 1.02 Chodba 11,6 m² 1.05 2,6 m² 1.06 2,6 m² 1.07 2,1 m² S
Půdorys 1. NP s čísly místností 1.01 až 1.08, světlými rozměry a tloušťkou příček v milimetrech. Ukázka, fiktivní objekt.
Budova
Obecní dům, ukázka
Adresa
fiktivní
Účel
obecní úřad a knihovna
Podlaží
1. NP a 2. NP
Rozsah
balíček Správa, vychází z úrovně II pravidel KS 003
Výřez
1. nadzemní podlaží
Tabulka místností, 1. NP
ČísloMístnostÚčelPlocha (m²)PodlahaStav
1.01Zádveřízádveří5,5dlažbadobrý
1.02Chodbachodba11,6dlažbadobrý
1.03Kancelář starostykancelář18,0PVCopotřebený
1.04Zasedací místnostjednací41,7parketyvyžaduje opravu
1.05WC mužihygiena2,6dlažbadobrý
1.06WC ženyhygiena2,6dlažbadobrý
1.07Úklidová komorasklad2,1dlažbadobrý
1.08Kotelnatechnika9,2betonopotřebený
Celkem 1. NP93,3

Ve skutečném pasportu jsou takto zpracovaná všechna podlaží, k místnostem patří fotky a k zařízením údaje o typu a revizích.

06 · Ceník

Cena pasportu budovy: tři rozsahy podle účelu.

Rozsah vychází z úrovní podrobnosti, které popisují Pravidla pro provozní pasportizaci stávajících budov v majetku veřejné správy (Česká agentura pro standardizaci, KS 003). Zaměření zajistíme v rámci naší skupiny, je v ceně.

  • úroveň I · prostory a konstrukce

    Základ

    Půdorysy všech podlaží, tabulka místností s plochami a fotky pro evidenci majetku.

    • zaměření všech přístupných podlaží a místností
    • půdorysy podlaží ve formátu pro CAD
    • tabulka místností: číslo, název, účel, plocha, rozměry
    • jednotné číslování budov, podlaží a místností
    • okna, dveře, stěny a střecha podle typu
    • fotodokumentace místností i budovy zvenku
    Výstupy
    tabulka XLSX a CSV, výkresy DWG, DXF a PDF, fotky JPG a PDF
    Termín
    napíšeme do nabídky
    Cena
    od 38 Kč za m² podlahové plochy, bez DPH

  • vychází z úrovně II

    Správa

    Základ doplněný o povrchy, technická zařízení, revize a stav, připravený pro mapu.

    • vše ze Základu
    • povrchy podlah, stěn a stropů a světlé výšky
    • soupis technických zařízení: kotle, měřiče, uzávěry, hydranty, výtahy
    • přehled revizí s termíny podle vašich revizních zpráv
    • hodnocení stavu prostorů ve třech stupních (dobrý, opotřebený, vyžaduje opravu) s fotkami závad
    • vrstva budov a místností pro mapový systém, po ověření formátu
    Výstupy
    tabulka XLSX a CSV, výkresy DWG, DXF a PDF, fotky JPG a PDF, mapová vrstva podle nabídky
    Termín
    napíšeme do nabídky
    Cena
    od 53 Kč za m² podlahové plochy, bez DPH

  • vychází z úrovně II · výkresy navíc

    Podklad

    Správa doplněná o pohledy, řezy a situaci. Výchozí podklad pro projektanta před rekonstrukcí nebo zateplením.

    • vše ze Správy
    • pohledy na všechny fasády
    • řezy budovou s výškami podlaží
    • rozměry oken a dveří, střecha se sklonem a krytinou
    • situace areálu v souřadnicovém systému S-JTSK
    • souhrnná zpráva o stavu budovy
    Výstupy
    výkresy DWG, DXF a PDF, tabulka XLSX a CSV, zpráva PDF, fotky JPG a PDF, mapová vrstva podle nabídky
    Termín
    napíšeme do nabídky
    Cena
    od 63 Kč za m² podlahové plochy, bez DPH

Pro firmy a správce budov: nájemním domům a kancelářím zpravidla stačí Základ, areálům a provozním budovám s revizemi se hodí Správa a před rekonstrukcí nebo prodejem objednáte Podklad. Ceník je pro obce i firmy stejný.

Úroveň II v plném rozsahu počítá i s databází provázanou s výkresy a s podrobným soupisem technických rozvodů. Ve Správě i v Podkladu jsou technická zařízení jen ta, která jsou vidět.

Podklad není projektová dokumentace. Tu zpracuje autorizovaný projektant. Naše výkresy může použít jako výchozí podklad.

Jak počítáme cenu

Cenu počítáme podle podlahové plochy a zvoleného balíčku. Každá zakázka stojí od 15 000 Kč bez DPH, protože příprava, výjezd a kontrola výstupů stojí stejně u malé i velké budovy. Dopravu počítáme podle vzdálenosti.

Více budov jednoho vlastníka spojíme do jedné zakázky. Minimální cena tak platí jen jednou. Všechny ceny uvádíme bez DPH.

Příklady výpočtu, bez dopravy
BudovaBalíčekCena
Hasičská zbrojnice 250 m²Základod 15 000 Kč bez DPH
Mateřská škola 500 m²Základod 19 000 Kč bez DPH
Škola 1 500 m²Správaod 79 500 Kč bez DPH
Chci nabídku pro naše budovy

07 · Jedna skupina, tři weby

Kdo za tím stojí: skupina Náš Pasport z Brna.

Naše skupina zpracovává obcím pasporty majetku od roku 2013. Pasport budov navazuje na pasporty komunikací, osvětlení nebo hřbitovů, které pro obce děláme. Každá ze tří firem má v zakázce svou roli.

  • Náš Pasport

    naspasport.cz

    Náš Pasport s.r.o. zpracovává obcím pasporty majetku, například komunikací, veřejného osvětlení a hřbitovů.

    Role v pasportu budovPasport budov i pasport stavby prodává a zpracovává, uzavírá s vámi smlouvu a odpovídá za výsledek.

  • INGsite

    ingsite.cz

    INGsite je inženýrská firma naší skupiny, která měří stavby a území v terénu.

    Role v pasportu budovBudovy na místě měří INGsite a zaměření je součástí naší dodávky, samostatně ho neprodáváme.

  • Digitální technická mapa

    digitalnitechnickamapa.cz

    Web Digitální technická mapa vysvětluje obcím, co je digitální technická mapa a co jim přinese.

    Role v pasportu budovData z pasportu budov navazují na mapu obce, formát vrstvy pro váš mapový systém ověříme předem.

  • 2013od roku
  • 500+realizací
  • 180+obcí

Kontakt

Kdo se vám ozve

Poptávky a nabídky vyřizuje Matěj, zakázky zaměřuje a zpracovává David a Sabina hlídá, aby se vám někdo ozval včas.

Kontakt na náš tým

08 · Časté otázky

Co potřebujete vědět, než poptáte.

Kolik pasport budov stojí?

Cenu počítáme podle podlahové plochy a balíčku: Základ od 38 Kč za m², Správa od 53 Kč za m², Podklad od 63 Kč za m², vše bez DPH. Každá zakázka stojí od 15 000 Kč bez DPH. Více budov jednoho vlastníka spojíme do jedné zakázky, minimální cena tak platí jen jednou. Dopravu počítáme podle vzdálenosti. Pošlete nám seznam budov a přibližné plochy, přesnou cenu napíšeme do nabídky.

Co je pasportizace budov?

Pasportizace budov je zaměření a popis budov, ze kterého vznikne pasport budovy: půdorysy všech podlaží, tabulka místností s plochami a podle rozsahu i stav a vybavení s fotodokumentací. Obci nebo firmě slouží ke správě majetku, k plánování oprav a jako podklad pro projektanta. Pasport stavby pro stavební úřad je jiný dokument: nahrazuje chybějící dokumentaci stavby a ověřuje ho stavební úřad (§ 245 stavebního zákona).

Je pasport budov pro obec povinný?

Provozní pasport budov obci neukládají Pravidla KS 003 ani zákon č. 330/2025 Sb. Pravidla jsou podle svého textu nezávazná. Zákon č. 330/2025 Sb., o správě informací o stavbě a vystavěném prostředí, ukládá povinnosti státu, krajům a jejich organizacím u vybraných velkých staveb. Většina jeho ustanovení je účinná od 1. 1. 2027. Obce ani jejich organizace mezi povinnými osobami nejsou. Pasport budov si obec pořizuje proto, aby měla přehled o svém majetku.

Co jsou pravidla KS 003 a jak s nimi pracujete?

Jde o Pravidla pro provozní pasportizaci stávajících budov v majetku veřejné správy. Zveřejnila je Česká agentura pro standardizaci v roce 2025. Rozlišují tři úrovně podrobnosti: I základní (budovy, podlaží, místnosti, základní rozměry), II střední (navíc povrchy, tabulka místností s plochami a kategoriemi, výkresy v CAD nebo GIS) a III vysokou (podrobná dokumentace skutečného provedení ve všech profesích, zdrojem dat může být BIM model). Naše balíčky vycházejí z úrovní I a II. Úroveň III ani BIM model a formát IFC nedodáváme.

Dá se pasport zaplatit z dotace?

Pasport budovy pod tímto názvem není podmínkou ani samostatnou položkou v programech, které jsme prošli (stav k 28. 10. 2026). Může ale posloužit jako podklad pro projektovou dokumentaci nebo energetický posudek, které dotace na úspory energie ve veřejných budovách vyžadují. Některé kraje přispívají obcím na přípravu projektové dokumentace, například Moravskoslezský nebo Zlínský kraj. Jestli je uznatelné i zaměření budovy, rozhoduje vždy text konkrétní výzvy a její administrátor.

Jak dlouho to trvá?

Na poptávku se ozveme do 2 pracovních dnů. Záleží na počtu a velikosti budov. Zpracování trvá déle než samotné měření. Závazný termín napíšeme do nabídky a do smlouvy.

Co od vás potřebujete?

Seznam budov, které chcete pasportizovat. Přístup do budov a kontakt na správce nebo školníka. Staré plány, pokud je máte, i papírové: zrychlí práci. Pro balíčky Správa a Podklad ještě revizní zprávy technických zařízení.

Potřebujeme k výstupům nějaký váš program?

Ne. Výstupy dostanete v souborech PDF, DWG, DXF, XLSX, CSV a JPG. Otevřete je v běžných kancelářských a CAD programech.

Děláte i pasport stavby pro stavební úřad?

Ano. Pasport stavby podle § 245 stavebního zákona zpracujeme pro rodinné a bytové domy, SVJ, firmy i obce. Ověřuje ho stavební úřad (§ 245 odst. 3). Co obsahuje, kolik stojí a jak ho poptat, najdete na stránce Pasport stavby.

09 · Poptávka

Napište nám, které budovy chcete mít v pasportu.

Stačí pár údajů. Matěj se vám ozve, upřesní rozsah a pošle nezávaznou nabídku. Poptávka vás k ničemu nezavazuje.

  • Matěj Severa

    Bc. Matěj Severa, MBA

    CEO & Founder · poptávky, nabídky, smlouvy

    „Ozvu se do dvou pracovních dnů a v nabídce bude jasně, co dostanete a za kolik.“

    724 216 171 · [email protected]

  • David Rusz

    Bc. David Rusz

    CTO · zaměření a zpracování zakázek

    „Stavbu změřím sám a výkresy po sobě kontroluju dvakrát.“

    [email protected]

  • Sabina, asistentka

    Sabina

    Asistentka · AI

    „Hlídám, aby se vám někdo ozval včas a aby nabídka neuvízla mezi terénem a kanceláří.“

    [email protected]

FirmaNáš Pasport s.r.o. · IČO 08290181

AdresaHavlišova 2378/1, 612 00 Brno

Odpověďdo 2 pracovních dnů

Nezávazná poptávka

Pole s hvězdičkou jsou povinná.

Poptáváte za sebe? Napište adresu budovy.

Stačí odhad. Plochu nemusíte znát.

Sem pošleme nabídku.

Zavoláme, jen pokud to bude rychlejší než e-mail.

Doplnit zprávu (nepovinné)

Ozveme se do 2 pracovních dnů. Raději voláte? Matěj Severa, 724 216 171.