Kdy stavební úřad pasport chce
Vlastník stavby má uchovávat její ověřenou dokumentaci. Když se dokumentace nedochovala nebo není v náležitém stavu a stavba byla povolena, je vlastník povinen pořídit pasport stavby (§ 245 odst. 1 stavebního zákona). Když to neudělá, stavební úřad mu pořízení pasportu nařídí (§ 245 odst. 3). Tak obvykle vzniká dopis, kterému se říká výzva stavebního úřadu.
Od 1. 8. 2025 se povinnost týká jen staveb, které byly povoleny. Novela č. 87/2025 Sb. z § 245 odst. 1 vypustila stavby, které povolení nevyžadovaly. Pro ně můžete pasport pořídit dobrovolně, třeba před prodejem.
Přišla výzva stavebního úřadu: co udělat
- Přečtěte si lhůtu. Ve výzvě je, co úřad chce a do kdy.
- Pošlete nám výzvu. Podle lhůty naplánujeme zaměření a předání pasportu. Termín napíšeme do nabídky.
- Když lhůta nestačí, požádejte o prodloužení včas. Lhůtu, kterou určil úřad, může úřad na vaši žádost přiměřeně prodloužit (§ 39 odst. 2 správního řádu). Napište úřadu, že pasport je objednaný, a uveďte předpokládaný termín.
- Připravte doklady. Stavební povolení, kolaudační rozhodnutí nebo staré plány, i neúplné. Když nemáte nic, stačí odhad, kdy byla stavba dokončena.
Jak podat žádost o ověření
O ověření žádá vlastník stavby, a to u stavebního úřadu podle místa stavby. Žádost můžete podat datovou schránkou, poštou nebo osobně. Přílohou je pasport stavby zpracovaný podle vyhlášky č. 131/2024 Sb., přílohy č. 11. Popis služby najdete na Portálu veřejné správy.
Pasport, který od nás dostanete, je připravený k přiložení k žádosti. Když nechcete na úřad chodit sami, můžeme žádost podat za vás na základě plné moci jako volitelný doplněk.
Správní poplatek
Správní poplatek za ověření pasportu stavby je 1 000 Kč (zákon o správních poplatcích, položka 18 bod 13 sazebníku). Neplatí se, pokud se pasport pořizuje proto, že se dokumentace nedochovala bez zavinění vlastníka. To posoudí úřad.
Co úřad s pasportem udělá
Úřad pasport projde. Když ho není třeba doplnit, změnit nebo jinak přepracovat, ověří ho (§ 245 odst. 3 stavebního zákona). Když něco chybí, vyzve vás k doplnění. Výzvu nám pošlete, pasport podle ní upravíme a vy ho znovu předložíte.
Pevnou lhůtu pro ověření stavební zákon nestanoví. Platí obecné pravidlo, že úřad vyřizuje věci bez zbytečných průtahů (§ 6 odst. 1 správního řádu).
Po ověření
Ověřený pasport nahrazuje dokumentaci, která se nedochovala. Vlastník ho uchovává po celou dobu trvání stavby (§ 167 písm. d) stavebního zákona) a předá ho dalšímu vlastníkovi, třeba při prodeji. Hodí se i projektantovi, když chystáte rekonstrukci nebo přístavbu.
Kdo pasport zpracuje
Pasport stavby smí zpracovat projektant, nebo i člověk s vysokoškolským vzděláním stavebního nebo architektonického směru, nebo se středním stavebním vzděláním s maturitou a nejméně třemi roky praxe v projektování staveb (§ 156 odst. 2). Razítko autorizovaného projektanta zákon pro pasport nevyžaduje. Geometrický plán a zaměření pro mapu ověřuje autorizovaný zeměměřický inženýr.
Kolik pasport stojí, najdete na stránce cena pasportu stavby. Poptat ho můžete krátkým formulářem.
Zdroje: zákon č. 283/2021 Sb., stavební zákon, § 156, § 167 a § 245; zákon č. 87/2025 Sb.; zákon č. 500/2004 Sb., správní řád, § 6 a § 39; zákon č. 634/2004 Sb., o správních poplatcích; Portál veřejné správy, Ověření pasportu stavby. Ověřeno 30. 10. a 5. 11. 2026.