Ceník pasportu stavby
Cena závisí na druhu stavby, na její podlahové ploše a na tom, jak je členitá. Zaměření na místě je vždy v ceně, samostatně ho neprodáváme. Ceny uvádíme s DPH 21 % i bez DPH, protože pasport kupují lidé i firmy.
| Druh stavby | Cena |
|---|---|
| Rodinný dům do 200 m² podlahové plochy | od 18 150 Kč s DPH (15 000 Kč bez DPH) |
| Rodinný dům nad 200 m², členitý dům nebo dům s více byty | individuálně, podle prohlídky a podkladů |
| Bytové domy, firemní a veřejné budovy | od 76,23 Kč za m² s DPH (63 Kč za m² bez DPH), každá zakázka od 18 150 Kč s DPH (15 000 Kč bez DPH) |
Příklady výpočtu
Příklady počítají jen samotný pasport. Dokladovou část a dopravu naceníme v nabídce zvlášť, viz další oddíl.
| Stavba | Výpočet | Cena |
|---|---|---|
| Přízemní rodinný dům, 120 m² | do 200 m² platí cena za dům | od 18 150 Kč s DPH (15 000 Kč bez DPH) |
| Patrový rodinný dům, 200 m² | do 200 m² platí cena za dům | od 18 150 Kč s DPH (15 000 Kč bez DPH) |
| Bytový dům, 600 m² | 600 m² × sazba 63 za m² | od 45 738 Kč s DPH (37 800 Kč bez DPH) |
| Bytový dům, 1 200 m² | 1 200 m² × sazba 63 za m² | od 91 476 Kč s DPH (75 600 Kč bez DPH) |
| Menší firemní budova, 150 m² | vyjde pod minimum zakázky | od 18 150 Kč s DPH (15 000 Kč bez DPH) |
Podlahovou plochu nemusíte znát přesně. Stačí vynásobit zastavěnou plochu domu počtem podlaží a ubrat zhruba šestinu za zdi. Dům 10 × 12 metrů se dvěma podlažími má podlahovou plochu kolem 200 m². Přesně ji změříme na místě.
Co je v ceně
- zaměření stavby na místě, zevnitř i zvenku,
- průvodní list se seznamem podkladů, ze kterých pasport vychází,
- souhrnná technická zpráva s popisem stavby, jejích ploch, konstrukcí a stavu,
- zjednodušený situační výkres s okótovanými odstupy stavby,
- půdorysy všech podlaží s popisem, k čemu slouží každá místnost,
- pasport v PDF podepsaný zpracovatelem, výkresy navíc v DWG a DXF.
Pasport zpracovává člověk se stavebním vzděláním a praxí, jak to vyžaduje § 156 odst. 2 stavebního zákona. Co přesně jednotlivé části obsahují, popisujeme na stránce co obsahuje pasport stavby.
Co se platí zvlášť
- Dokladová část. K pasportu patří zaměření stavby pro digitální technickou mapu kraje a u staveb zapsaných v katastru geometrický plán. Zajistíme je a naceníme v nabídce, ověřuje je autorizovaný zeměměřický inženýr.
- Doprava. Počítáme ji podle vzdálenosti od Brna. Částku napíšeme do nabídky.
- Podání na úřadě za vás. Žádost o ověření můžeme podat na základě plné moci jako volitelný doplněk.
- Poplatek úřadu. Správní poplatek za ověření pasportu je 1 000 Kč a platíte ho přímo stavebnímu úřadu, ne nám. Když se dokumentace nedochovala bez vašeho zavinění, poplatek se neplatí, to posoudí úřad.
Jak porovnat nabídky
Ceny pasportu stavby se na trhu liší i proto, že každý do ceny zahrnuje něco jiného. Než nabídky porovnáte, zeptejte se na pět věcí:
- Je v ceně zaměření domu, nebo musíte dodat vlastní plány?
- Je v ceně dokladová část s geometrickým plánem, nebo se platí zvlášť?
- Kolik stojí doprava?
- Je cena s DPH, nebo bez DPH? U neplátců DPH je uvedená cena konečná, u plátců se k ceně bez DPH připočítá 21 %.
- Kdo pasport podepíše a jakou má kvalifikaci podle § 156 odst. 2 stavebního zákona?
Jak získat přesnou cenu
Vyplňte krátkou poptávku pasportu stavby: stačí adresa a typ stavby. Ozveme se do 2 pracovních dnů, zeptáme se, co ke stavbě máte, a pošleme nezávaznou nabídku s cenou a termínem. Poptávka vás k ničemu nezavazuje.
Zdroje: ceník Náš Pasport s.r.o. platný od 30. 10. 2026; zákon č. 634/2004 Sb., o správních poplatcích, položka 18 bod 13 sazebníku; stavební zákon.