Proč nestačí vyplnit vzor
Pasport stavby není formulář. Jsou to výkresy a popis domu tak, jak dnes skutečně stojí, a ty vzniknou jen změřením stavby na místě. Stavební úřad pak kontroluje, jestli pasport odpovídá skutečnosti a má všechny části, které předepisuje vyhláška.
Zpracovat ho navíc nesmí kdokoli. Pasport smí udělat projektant, nebo člověk s vysokoškolským vzděláním stavebního nebo architektonického směru, nebo se středním stavebním vzděláním s maturitou a nejméně třemi roky praxe v projektování staveb (§ 156 odst. 2 stavebního zákona). Vlastník bez takové kvalifikace si pasport sám neudělá.
Pět částí pasportu stavby
Stavební zákon říká, že pasport obsahuje průvodní list, souhrnnou technickou zprávu, situační výkresy a zjednodušenou výkresovou dokumentaci (§ 158 odst. 3). Podrobnosti stanoví vyhláška č. 131/2024 Sb. v příloze č. 11.
A. Průvodní list
Identifikační údaje stavby (kraj, katastrální území, parcely, adresa), vlastníka a zpracovatele. U zpracovatele je i jméno autorizovaného zeměměřického inženýra, který ověřuje geodetické části. Druhá část průvodního listu je seznam podkladů, ze kterých pasport vychází: rozhodnutí a dochovaná dokumentace. Když se nic nedochovalo, zapíše se pravděpodobný rok dokončení stavby.
B. Souhrnná technická zpráva
Slovní popis stavby: kde stojí, k čemu slouží, jaké má plochy a obestavěný prostor, z čeho je postavená a v jakém je stavu. Patří sem i popis napojení na vodovod, kanalizaci, elektřinu a další sítě.
C. Zjednodušený situační výkres
Výkres, kde stavba stojí na pozemku a v okolí, s okótovanými odstupy od hranic a od sousedních staveb. Měřítko je nejvýše takové jako u katastrální mapy.
D. Zjednodušená výkresová dokumentace
Zjednodušené výkresy skutečného provedení stavby, u domu hlavně půdorysy všech podlaží s popisem, k čemu slouží každá místnost a každý prostor. Rozsah se řídí druhem a účelem stavby. Řezy a pohledy vyhláška výslovně nejmenuje, u větších a členitých domů je přidáváme, aby byl dům z výkresů srozumitelný.
Dokladová část
Geodetická aktualizační dokumentace pro digitální technickou mapu kraje a u staveb evidovaných v katastru nemovitostí geometrický plán. Zpracuje je zeměměřič a ověří autorizovaný zeměměřický inženýr. Jestli úřad geometrický plán bude chtít i u domu, který je v katastru zapsaný a obrysem sedí, ověříme u něj předem.
Jak pasport vypadá
Ukázku strany pasportu fiktivního rodinného domu, s půdorysem a tabulkou místností, najdete na stránce pasport stavby v sekci Ukázka. Ve skutečném pasportu jsou takto nakreslená všechna podlaží a k nim situace, technická zpráva a dokladová část.
Pasport dostanete v PDF podepsaný zpracovatelem a výkresy navíc v DWG a DXF, aby s nimi mohl pracovat i projektant při pozdější rekonstrukci.
Co pasport stavby není
- Projekt přestavby nebo přístavby. Ten je projektovou dokumentací a zpracuje ho projektant (§ 157 odst. 1). Pasport mu poslouží jako podklad.
- Legalizace stavby bez povolení. Povinnost pořídit pasport se týká jen staveb, které byly povoleny (§ 245 odst. 1).
- Průkaz energetické náročnosti budovy. To je jiný dokument od energetického specialisty.
Kolik pasport stojí, najdete na stránce cena pasportu stavby, a jak ho úřad ověří, na stránce ověření pasportu stavby.
Zdroje: zákon č. 283/2021 Sb., stavební zákon, § 156, § 157, § 158 a § 245; vyhláška č. 131/2024 Sb., o dokumentaci staveb, § 9 a příloha č. 11. Ověřeno 28. a 30. 10. 2026.