Úřad po vás chce dokumentaci domu a žádná není? Uděláme pasport stavby, který úřad ověří.

Povinnost má vlastník povolené stavby, jejíž dokumentace se nedochovala nebo není v náležitém stavu (§ 245 odst. 1 stavebního zákona). Od 1. 8. 2025 platí jen pro stavby, které byly povoleny: novela č. 87/2025 Sb. z § 245 odst. 1 vypustila stavby, které povolení nevyžadovaly. Když vlastník povinnost neplní, stavební úřad mu pořízení pasportu nařídí (§ 245 odst. 3). Dobrovolně se pasport hodí třeba při prodeji nebo před rekonstrukcí.

Podívejte se do svých dokladů: stavební povolení nebo kolaudační rozhodnutí potvrzují, že stavba byla povolena. Když je nemáte, zeptejte se na stavebním úřadu podle místa stavby, jestli má ke stavbě spis; starší spisy mohou být předané do archivu a úřad vám řekne, kam. Pomůže i výpis z katastru nemovitostí, kde uvidíte, odkdy je dům zapsaný. O tom, zda byla stavba povolena, rozhoduje stavební úřad a doložit to má vlastník (sdělení Ministerstva pro místní rozvoj z 19. 9. 2024). Rádi pomůžeme: napište nám adresu a co o domě víte.

Ne. Povinnost pořídit pasport podle § 245 odst. 1 stavebního zákona se týká jen staveb, které byly povoleny. Stavbu bez povolení řeší stavební úřad v řízení o odstranění stavby (§ 250 odst. 1 písm. b) a pasport na tom nic nezmění. Nevíte, jestli byla stavba povolena? Napište nám, co o ní víte.

Stavební úřad. O ověření žádá vlastník stavby a úřad pasport ověří, pokud ho není třeba doplnit, změnit nebo jinak přepracovat (§ 245 odst. 3 stavebního zákona). Ověřený pasport pak vlastník uchovává po celou dobu trvání stavby (§ 167 písm. d).

Úřad pasport ověří, jen když ho není třeba doplnit, změnit nebo jinak přepracovat (§ 245 odst. 3 stavebního zákona). Když vás úřad vyzve k doplnění, pošlete nám výzvu a pasport upravíme podle ní. Potom ho znovu předložíte úřadu.

Zpracovatel se vzděláním a praxí podle § 156 odst. 2 stavebního zákona: vysokoškolské vzdělání stavebního nebo architektonického směru, nebo střední stavební s maturitou a nejméně tři roky praxe v projektování staveb. Jméno zpracovatele najdete v nabídce a v pasportu. Autorizaci, tedy razítko projektanta, zákon pro pasport nevyžaduje. Geometrický plán a geodetickou dokumentaci ověřuje autorizovaný zeměměřický inženýr.

Přístup do stavby a na pozemek v domluveném termínu a kontakt na toho, kdo nás provede. Doklady, které ke stavbě máte: rozhodnutí o povolení a dochovanou dokumentaci, i neúplnou. Když nic nemáte, stačí odhad, kdy byla stavba dokončena. Průvodní list uvádí vstupní podklady, a pokud chybí, pravděpodobný rok dokončení stavby (příloha č. 11 vyhlášky č. 131/2024 Sb., část A).

Nemusíte. Stačí, když nás někdo pustí do domu a do všech místností, na půdu i do sklepa. Termín domluvíme předem. Když u toho budete, rovnou se zeptáme na věci, které z výkresu vidět nejsou, třeba odkud vedou přípojky.

Rodinný dům do 200 m² podlahové plochy od 18 150 Kč s DPH (15 000 Kč bez DPH). Větší nebo členité domy a domy s více byty naceníme individuálně. Bytové domy, firemní a veřejné budovy od 76,23 Kč za m² podlahové plochy s DPH (63 Kč za m² bez DPH), každá zakázka od 18 150 Kč s DPH (15 000 Kč bez DPH). Geometrický plán a geodetickou dokumentaci naceníme zvlášť, dopravu podle vzdálenosti. Přesnou cenu napíšeme do nabídky.

Na poptávku se ozveme do 2 pracovních dnů. Termín předání upřesníme v nabídce. Pro ověření na stavebním úřadu stavební zákon pevnou lhůtu nestanoví, úřad má jednat bez zbytečných průtahů (§ 6 odst. 1 správního řádu).

Pasport stavby je dokumentace stávajícího stavu stavby (§ 156 odst. 2 stavebního zákona). Obsahuje průvodní list, souhrnnou technickou zprávu, situační výkresy a zjednodušenou výkresovou dokumentaci (§ 158 odst. 3). Projektová dokumentace slouží k povolení, provedení nebo odstranění stavby (§ 157 odst. 1). Její zpracování je vybraná činnost (§ 155 písm. a), proto ji zpracovává projektant (§ 156 odst. 1). Pasport smí zpracovat i osoba s vysokoškolským vzděláním stavebního nebo architektonického směru, nebo se středním vzděláním stavebního směru s maturitou a nejméně třemi roky praxe v projektování staveb (§ 156 odst. 2). Když chystáte rekonstrukci nebo přístavbu, projektant může pasport použít jako podklad.